Skyrybos turint būsto paskolą: ką reikia žinoti ir kaip teisingai padalyti įsipareigojimus?

Skyrybos yra sudėtingas procesas tiek emociškai, tiek finansiškai. Situacija tampa dar jautresnė, jei pora turi bendrą būsto paskolą. Tokiu atveju iškyla klausimai: kas toliau mokės paskolą? Kas liks gyventi būste? Ar galima perrašyti paskolą vienam sutuoktiniui? Šiame straipsnyje aptarsime, kaip Lietuvoje vyksta skyrybos turint būsto paskolą, kokie sprendimai galimi ir į ką būtina atkreipti dėmesį.

Būsto paskola santuokoje: kas laikoma bendru įsipareigojimu?

Pagal Lietuvos teisę, jei būsto paskola paimta gyvenant santuokoje (ir nėra vedybų sutarties), ji laikoma bendra abiejų sutuoktinių prievole bankui. Tai reiškia:

• Abu sutuoktiniai vienodai atsakingi už įmokų mokėjimą.
• Bankas gali reikalauti visos įmokos iš bet kurio sutuoktinio.
• Skyrybos savaime neatleidžia nė vieno nuo paskolos.

Net jei vienas sutuoktinis išsikrausto iš būsto, bankui tai neturi reikšmės – paskolos sutartis toliau galioja abiems.

Pagrindinės išeitys skyrybų metu turint būsto paskolą

Yra keli dažniausiai taikomi sprendimai. Kuris iš jų tinkamiausias, priklauso nuo poros finansinių galimybių ir tarpusavio susitarimo.

1. Būstą perima vienas sutuoktinis

Tai viena populiariausių išeičių. Šiuo atveju:

• vienas žmogus perima būstą savo vardu,
• prisiima paskolos mokėjimą,
• išmoka kitam kompensaciją už jo dalį.
  

Tačiau yra svarbus punktas — bankas turi duoti sutikimą, kad paskolą perimtų tik vienas sutuoktinis. Jei bankas mato, kad vienam iš jų neužtenka pajamų, jis gali nesutikti keisti sutarties. Tokiu atveju paskola ir toliau lieka bendra.

2. Būstas parduodamas ir paskola padengiama

Tai vienas aiškiausių ir mažiausiai konflikto keliantis sprendimas. Parduoto būsto gautos lėšos naudojamos:

1. padengti likusiai paskolos daliai,
2. likutis padalinamas tarp sutuoktinių pagal susitarimą arba teismo tvarka.

Šis variantas tinka tada, kai nei vienas sutuoktinis nenori perimti būsto arba bankas nesutinka keisti sutarties.

3. Būstas lieka bendra nuosavybė po skyrybų

Nors reta, bet kartais pasirenkama ir tokia išeitis. Ji pasirenkama:

• jei pora turi vaikų ir nenori keisti gyvenamosios vietos,
• jei būstą parduoti šiuo metu finansiškai nenaudinga,
• jei abu gali sąžiningai mokėti paskolą toliau.

Tai emociškai ir praktiškai sudėtingesnis variantas, nes nutraukus santuoką reikia iš anksto aiškiai susitarti dėl mokėjimų, naudojimo ir atsakomybės.

4. Paskolos refinansavimas

Jei bankas nenori pakeisti paskolos sutarties ir leisti vienam sutuoktiniui ją perimti, galima paskolą refinansuoti kitame banke. Tai naudinga, jei:

• vienas sutuoktinis turi pakankamas pajamas,
• refinansavimo sąlygos geresnės,
• pora nori aiškiai atskirti finansus.

Refinansavimas leidžia vienam asmeniui tapti vieninteliu skolininku.

Turto padalijimas: kaip nustatoma, kiek kas turi sumokėti?

Būsto vertė paprastai padalinama perpus, nebent:

• vienas sutuoktinis prisidėjo didesniu asmeniniu įnašu,
• buvo gautos dovanos ar paveldėjimas,
• yra vedybų sutartis.

Svarbu suprasti, kad paskolos faktas nereiškia, kad turtas būtų dalijamas kita proporcija — paskola ir turtas vertinami kaip atskiri elementai.

Emocinė ir praktinė pusė

Skyrybos turint būsto paskolą reikalauja ne tik finansinių, bet ir emocinių sprendimų. Svarbu:

• neskubėti priimti sprendimų,
• tiksliai įvertinti savo finansines galimybes,
• pasitarti su teisininku,
• galvoti ilgalaikėje perspektyvoje.

Svarbiausia — pasirinkti sprendimą, kuris nekeltų finansinės rizikos ateityje.

Nr. 25/62